In der Gemeinde Lochen am See (gemeint ist der Mattsee) an der Grenze zum Salzburger Flachgau befindet sich dieses Objekt mit großzügiger ca. 800 m² großer Wohnfläche, davon ca. 250 m² in einem vollständig sanierten alten Bauernhaus und weitere ca. 550 m² in einer mit dem Haus verbundenen ehemaligen Tenne. Zudem gibt es eine noch nicht ausgebaute Scheune. Die Lage ist ruhig, die Ausrichtung nach Süd-West mit freier unverbaubarer Aussicht auf Wiesen, Felder und Wald.
Das alte Bauernhaus in dem sich eine Küche, eine Stube mit Kachelofen, Gäste WC, zwei Bäder und drei Schlafzimmer sowie diverse Abstellräume befinden, stammt ursprünglich aus dem Jahr 1865. Vor einigen Jahren wurde es unter Rücksichtnahme auf die historische Bausubstanz komplett renoviert, wodurch Anmut, Liebreiz und Ausstrahlung erhalten blieben. Zudem hat man von diesem Teil des Hauses Zugang zu einem ca. 20 m² großen, kühlen und neu renovierten Weinkeller.
In der an das Bauernhaus anschließenden Tenne befinden sich im Erdgeschoß, dem ehemaligen Stall, ein großzügiges Esszimmer oder eine Gaststube, die auch für kleinere Veranstaltungen geeignet wäre, mit einer hochwertigen offenen Küche. Hier befindet sich auch ein offener Kamin und der Ausgang auf die nach Südwesten ausgerichtete, mit Natursteinen gepflasterte, ca. 100 m² große Terrasse. Nicht nur bei Tag ist es eine Wonne hier zu verweilen auch abends, wenn man bei einem Sundowner das oft farbenprächtige Spiel des Sonnenuntergangs beobachten kann. Im Obergeschoß befinden sich eine geräumige, lichtdurchflutete, bis unter den Dachgiebel offene Wohnlounge, ein Office mit herrlichem Blick ins Grüne sowie ein Studio. Im zweiten Obergeschoß oder Dachgeschoß gibt es noch drei ausgedehnte loftartige, luxuriöse Apartments mit zwei Bädern.
Im Außenbereich rund um das Haus erstreckt sich neben den Zufahrtswegen ein gepflegter Garten. Hier steht auch eine nicht ausgebaute Scheune, die zur Zeit als Abstell-, Werkstatt- und Garagengebäude benutzt wird. Optional könnten auch noch weitere angrenzende Grünflächen dazu gepachtet werden. Von einem Brunnen kann über ein Pumpwerk Nutzwasser bezogen werden.
Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Information:
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Objektnummer: 6690
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