Um an den Stadtrand von Salzburg zu kommen, brauchen Sie gerade einmal zehn Minuten mit dem Auto. Die Lage der attraktiven Garten-Wohnung ist sonnig, ruhig, mit schönem Ausblick und gesunder reiner Luft. Rundum gibt es Spazierwege oder die Mögichkeit in der Natur zu joggen oder Rad zu fahren und Kraft zu tanken. Die Infrastruktur im nahe gelegenen Eugendorf ist hervorragend, Supermärkte, Einkaufszentrum, Schulen Kindergarten, Bank, alles vorhanden.
Die neuwertige Wohnung mit nur zwei weiteren Wohneinheiten, die alle einen eigenen Eingang haben, befindet sich in einem Gebäude, das 2019 errichtet wurde. Für den Eingangsbereich wurde ein hochwertiger bis zur Decke reichender Garderobenschrank mit diversen Einbauten maßgenau und individuell vom Tischler gefertigt. Das anschließende Wohn-/Küche-/Esszimmer ist lichtdurchflutet und mit einem hochwertigen Eichendielen-Parkettboden ausgestattet. Die voll eingerichtete moderne grifflose Küche bietet alles was das Herz begehrt. Weiters gibt es noch ein Schlafzimmer mit maßgenauem Kleiderschrank vom Tischler, kleinem Balkon und Blick ins Gebirge sowie einen kleineren Raum, der zur Zeit als Homeoffice genutzt wird. Das Badezimmer hat Tageslicht, eine bodengleiche Dusche und ist mit großformatigem Feinsteinzeug Fliesen von Villeroy & Boch und Hans Grohe Armaturen ausgestattet. Im Badezimmer wurde auch ein Schrank für Waschmaschine, Trockner und Reinigungsmaterial vom Tischler gefertigt.
Im Außenbereich gibt es eine gepflasterte großzügige Terrasse, die sich perfekt mit Outdoorlounge-Möbeln ausstatten lässt, eine ebene Rasenfläche mit ca. 50 m² sowie einen Gemüse- oder Kräutergarten.
Die Technik des Gebäudes ist am neuesten Stand, eine effiziente Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung, Kabel-TV, Wasser-Enthärtungsanlage, die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Die Betriebskosten werden auch dadurch gering gehalten, weil die Hausverwaltung in Eigenregie gemacht wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
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Tel +43 662 829500-0
Fax +43 662 829493
Objektnummer: 7081
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