Die exklusive Familienvilla ist am Rande von Neustift am Walde gelegen, in einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Diese Lage bietet vielseitige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten: Eine der bekanntesten Wiener Heurigenstraßen und zahlreiche Wanderwege im Wienerwald und in den Weinbergen sind in Gehdistanz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Krottenbachstraße mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Gegend gibt es auch eine renommierte Privatklinik und die American International School. Die Buslinie 35A führt zu den U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie zur S-Bahn. Mit dem eigenen Auto ist das Zentrum in ca. 15 Fahrminuten erreichbar und die Westautobahn kann in ca. 20 Minuten erreicht werden.
Das viergeschoßige Gebäude befindet sich auf einem Hanggrundstück mit Terrassengarten und Doppelgarage auf Straßenniveau.
Die neuwertige und exklusiv ausgestattete und eingerichtete Villa erfüllt alle Bedürfnisse einer großen Familie mit Kindern und ist optimal auf Wohn-, Schlaf- und Erholungsbereiche aufgeteilt:
Eingangsniveau (über Außentreppe): Vorraum mit Garderobe, Abstell- und Technikräume
1. Obergeschoß: großer, multifunktioneller, salonartiger Raum, Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dusche, WC, Ruheplatz, Entfeuchtungsanlage
2. Obergeschoß: Essküche, Wohnsalon mit offenem Kamin und Essbereich, Wintergarten mit Ausgang auf die Gartenterrasse
Dachgeschoß: Masterbedroom, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, Wirtschaftsraum
Die Villa wurde aufwendig saniert und seitdem nur kurzfristig benutzt. Die Ausstattung ist neuwertig und luxuriös.
Eine Ablöse für neuwertige Design-Einrichtung in der Höhe von € 700.000,– ist im Kaufpreis enthalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Informationen zum Thema Datenschutz erhalten Sie unter https://www.immobilien-kurz.at/datenschutz/
|  |
 |  |
 |  |
