Die Villa liegt in einer repräsentativen Ruhelage am Fuße des Nussberges. Die nahen Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie D, deren Station zu Fuß erreichbar ist und in ca. 30 Minuten in die Innenstadt führt, gegeben. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der fußläufig erreichbaren Heiligenstädter Straße.
Die historische Villa von Stararchitekt Ludwig Schöne, einem typischen Vertreter des Späthistorismus, wurde um 1903 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder adaptiert und aufwendig saniert - ohne in die Substanz einzugreifen.
Das bestens gepflegte Objekt im typischen Stile des wiener Cottageviertels zählt somit zu jenen raren historischen Bauten, welche den Glanz und Flair der Wohnhäuser des Adels und der gehobenen Bürgerschaft des 19. Jahrhunderts perfekt widerspiegeln. Es verfügt über drei großzügige Salons, welche teilweise mit originaler Holzvertäfelung und Stuckdecke ausgestattet sind sowie mehreren privaten Wohn- und Schlafbereichen, Badezimmern und Küchen (u.a. einer Großküche im Keller). Zudem steht ein ca. 120 m² unausgebauter Dachboden zur Verfügung.
Das äußerst gepflegte und repräsentative zweistöckige Haus ist noch bis Ende August 2023 an eine Botschaft vermietet.
Ankaufspesen:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
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