In sonniger und absolut ruhiger Wohnlage von Piding im Berchtesgadener Land präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Das massiv errichtete Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage, um mit einer behutsamen Modernisierung ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause zu schaffen.
Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in der Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Das Haus liegt angenehm zurückgezogen in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind Nahversorger, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit angebunden und ermöglicht eine hervorragende Verbindung in Richtung Salzburg, Bad Reichenhall und München. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien wie auch für Berufstätige, die Wert auf kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung legen.
Besonders überzeugt die Immobilie durch ihre sonnige Ausrichtung und den schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für eine Familie und schafft zugleich zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – ideal als Elternbereich oder auch für Gäste. Der Wohnraum verfügt über einen Kamin, der an kalten Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche lässt sich erweitern und könnte so mit dem Wohnbereich zu einem modernen, offenen Wohn- und Essbereich verbunden werden.
Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Freisitz mit gemauertem Kamin bzw. Grill. Hier lässt sich der Sommer mit Familie und Freunden wunderbar genießen. Ergänzt wird das Außenangebot durch den umlaufenden Garten, der viel Privatsphäre bietet und zudem ausreichend Platz für die Realisierung eines Pools bereithält.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Bügelzimmer bzw. eine Ankleide sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zwei Balkone eröffnen auch hier schöne Ausblicke und laden dazu ein, die Sonne und die Bergkulisse zu genießen.
Das ausgebaute Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei großzügige Hobbyräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Abstellraum. Damit bietet das Haus auch abseits der Wohnflächen reichlich Platz für Hobbys, Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl: Eine weitläufige Galerie mit integriertem Abstellraum bzw. Garderobenbereich schafft eine einladende Eingangssituation und unterstreicht die großzügige Architektur des Hauses.
Die Einzelgarage verfügt über zusätzlichen Abstellraum und bietet Platz für ein Fahrzeug. Weitere Stellplätze stehen bequem auf dem Vorplatz zur Verfügung.
Ein Haus mit Charakter und solider massiver Bauweise, das mit seiner familienfreundlichen Raumaufteilung, der sonnigen Lage, dem schönen Bergblick und dem großzügigen Garten überzeugt. Wer Freude daran hat, einem gepflegten Haus durch gezielte Modernisierungen neuen Glanz zu verleihen, findet hier eine hervorragende Basis für ein langfristig attraktives Zuhause – und das in einer Lage, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besondere Weise miteinander verbindet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Information:
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Objektnummer: 7774
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